В настоящей монографии рассмотрены основные пути повышения доступности жилья в России. Выявлены жилищные потребности населения и дана оценка его платежеспособного спроса. В контексте мирового опыта обозначены пределы и возможности модернизации государственной жилищной политики в России.
Авторы критически оценивают подходы к решению жилищной проблемы в России, где, несмотря на все попытки запустить эффективный цивилизованный механизм рынка доступного жилья, ситуация в жилищно-строительном комплексе по-прежнему близка к тупиковой. В монографии показано, что на рынке жилья необходимо создавать условия как для увеличения платежеспособного спроса населения через развитие различных кредитных механизмов, так и для расширения объемов предложения доступного жилья за счет увеличения объемов жилищного строительства именно в сфере доступного для массового покупателя сектора. В противном случае несбалансированная система мер приведет либо к скачкообразному повышению цен на жилье (в случае превышения спроса над предложением), либо к стагнации рынка жилья (в случае превышения предложения над спросом).
В монографии предпринята новаторская попытка доказать, что доступность жилья является сложным многогранным индикатором, который не только отражает ход рыночных реформ в жилищной сфере, их социальную направленность, но и связан с общим направлением развития социально-экономических процессов в обществе, их успешностью, учитывает поведение населения на рынке жилья, его ожидания, степень доверия к государственным и коммерческим институтам.
Для научных работников, преподавателей высших учебных заведений, сотрудников государственных органов, аспирантов и студентов.
V nastoyashchey monografii rassmotreny osnovnye puti povysheniya dostupnosti zhilya v Rossii. Vyyavleny zhilishchnye potrebnosti naseleniya i dana otsenka ego platezhesposobnogo sprosa. V kontekste mirovogo opyta oboznacheny predely i vozmozhnosti modernizatsii gosudarstvennoy zhilishchnoy politiki v Rossii. Avtory kriticheski otsenivayut podkhody k resheniyu zhilishchnoy problemy v Rossii, gde, nesmotrya na vse popytki zapustit effektivnyy tsivilizovannyy mekhanizm rynka dostupnogo zhilya, situatsiya v zhilishchno-stroitelnom komplekse po-prezhnemu blizka k tupikovoy. V monografii pokazano, chto na rynke zhilya neobkhodimo sozdavat usloviya kak dlya uvelicheniya platezhesposobnogo sprosa naseleniya cherez razvitie razlichnykh kreditnykh mekhanizmov, tak i dlya rasshireniya obemov predlozheniya dostupnogo zhilya za schet uvelicheniya obemov zhilishchnogo stroitelstva imenno v sfere dostupnogo dlya massovogo pokupatelya sektora. V protivnom sluchae nesbalansirovannaya sistema mer privedet libo k skachkoobraznomu povysheniyu tsen na zhile (v sluchae prevysheniya sprosa nad predlozheniem), libo k stagnatsii rynka zhilya (v sluchae prevysheniya predlozheniya nad sprosom). V monografii predprinyata novatorskaya popytka dokazat, chto dostupnost zhilya yavlyaetsya slozhnym mnogogrannym indikatorom, kotoryy ne tolko otrazhaet khod rynochnykh reform v zhilishchnoy sfere, ikh sotsialnuyu napravlennost, no i svyazan s obshchim napravleniem razvitiya sotsialno-ekonomicheskikh protsessov v obshchestve, ikh uspeshnostyu, uchityvaet povedenie naseleniya na rynke zhilya, ego ozhidaniya, stepen doveriya k gosudarstvennym i kommercheskim institutam. Dlya nauchnykh rabotnikov, prepodavateley vysshikh uchebnykh zavedeniy, sotrudnikov gosudarstvennykh organov, aspirantov i studentov.
This book describes the basic ways of increase of availability of habitation in Russia. The identified housing needs of the population and the estimation of the effective demand. In the context of the world experience marked the limits and possibilities of modernization of the state housing policy in Russia.
The authors critically evaluate approaches to solving housing problem in Russia where, despite all attempts to run a civilized effective market mechanism for affordable housing, the housing and construction industry continues to be close to a deadlock. This book shows that the housing market is necessary to create conditions for increasing effective demand through the development of various credit mechanisms, and to increase the supply of affordable housing by increasing the volume of housing construction in the area available for the mass market sector. Otherwise, an unbalanced system of measures will lead either to an abrupt increase in housing prices (in case of excess of demand over supply), or to stagnation of the housing market (in case of excess of supply over demand).
The monograph made an innovative attempt to prove that housing affordability is a complex multi-faceted indicator that not only reflects the progress of market reforms in the housing sector, their social orientation, but also relates to the overall direction of the development of socio-economic processes in society, their success, takes into account the behavior of the population in the housing market, his expectations, the degree of confidence in the government and commercial institutions.
For researchers, teachers of higher educational institutions, public officials, and students.
